การคำนวณอัตราการจ่ายดอกเบี้ยสำหรับการขายฝากที่ดินนั้นถือว่าเป็นปัจจัยที่มีความสำคัญมาก ๆ และจำเป็นต้องรู้เอาไว้ว่ามีการคำนวณยังไงหรือใช้วิธีไหน จะได้รู้ว่าต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยให้กับผู้รับซื้อฝากมากน้อยแค่ไหน ดังนั้นเพื่อเป็นการเพิ่มความเข้าใจ เราจะพาไปดูว่ามีวิธีการคิดยังไง ต้องจ่ายมากน้อยแค่ไหน รวมถึงมีค่าใช้จ่ายอะไรที่ต้องรับผิดชอบบ้าง

ขายฝากที่ดินคิดดอกยังไง ต้องจ่ายเท่าไหร่

โดยทั่วไปแล้วการขายฝากที่ดินจะมีวิธีการคิดดอกเบี้ยเป็นร้อยละต่อปี ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของผู้รับขายฝากว่าจะให้จ่ายดอกเบี้ยต่อปีเท่าไหร่ และเฉลี่ยต่อเดือนมากน้อยแค่ไหน แต่ตามกฎหมายแล้วต้องไม่จ่ายเกิน 15% ต่อปี ตัวอย่างการคำนวณ ราคาขายที่ดินหรือราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ 1,000,000 บาท ขายฝากให้กับบริษัทที่ต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ย 15% ต่อปี ระยะเวลาการไถ่ถอน 10 ปี เท่ากับว่าผู้ขายฝากต้องจ่ายดอกเบี้ยเป็นเงินทั้งสิ้น 500,000 บาท หรือเฉลี่ยจ่ายต่อเดือน ตกเดือนละ 15,000 บาท ทั้งนี้อัตราการจ่ายดอกเบี้ยสามารถพูดคุยหรือทำข้อตกลงกับผู้รับขายฝากได้ตามความเหมาะสม

สิ่งที่ต้องให้ความสำคัญเพิ่มเติม

นอกเหนือจากการทำความเข้าใจวิธีการคำนวณอัตราดอกเบี้ยในการขายฝากที่ดินแล้ว ยังมีสิ่งที่จำเป็นต้องให้ความสำคัญอื่น ๆ ดังนี้

1. สิทธิของผู้ซื้อฝาก

ผู้รับซื้อฝากจะมีสิทธิในการครอบครองที่ดินทันทีที่มีการตกลงเซ็นสัญญา และผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนคืนได้ก็ต่อเมื่อชำระหนี้ครบถ้วนแล้ว กรณีผู้ขายฝากไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้คืนตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา ผู้รับซื้อฝากสามารถใช้สิทธิในการยึดที่ดินไว้จนกว่าผู้ขายฝากจะชำระหนี้ครบ

2. ระยะเวลาในการขายฝาก

ตามกฎหมายระยะเวลาในการขายฝากขั้นต่ำอยู่ที่ 1 ปี สูงสุดอยู่ที่ 10 ปี

ขายฝากต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

หากต้องการขายฝากที่ดินค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องรับผิดชอบมีอยู่ด้วยกันหลายส่วน ได้แก่

• ค่านายหน้า (บางกรณี) หากต้องการผู้ประสานงานเพื่อเพิ่มความราบรื่น โดยทั่วไปค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 5% ของยอดขายฝาก เช่น ขายฝากที่ดิน 2,000,000 บาท ค่านายหน้าจะอยู่ที่ประมาณ 100,000 บาท เป็นต้น
• ค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนขายฝาก ณ กรมที่ดิน ประกอบไปด้วยค่าธรรมเนียมจดจำนองร้อยละ 1, ค่าภาษีหัก ณ ที่จ่าย, ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 33%, ค่าธรรมเนียมการทำนิติกรรม 2%, ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น ณ กรมที่ดิน และค่าอากรแสตมป์ร้อยละ 0.5
• ค่าธรรมเนียมการไถ่ถอน จะตกอยู่ที่แปลงละ 100 – 200 บาท

อย่างไรก็ตามก่อนดำเนินการขายฝากที่ดิน ขอแนะนำว่าควรขอคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับรายละเอียด และการจัดเตรียมเอกสารหรือหลักฐานต่าง ๆ เพื่อให้แน่ใจว่ามีความครบถ้วนและถูกต้องมากที่สุดด้วย เพื่อให้แน่ใจว่าเมื่อดำเนินการไปแล้วจะไม่ต้องจ่ายอัตราดอกเบี้ยสูงเกินไปหรือได้วงเงินไม่คุ้ม